Поиск жилья в Торонто

Забегая вперед: я снял апартаменты на полтора года в только что построенном новом рент-доме по адресу 105  Harrison Garden Blvd. Toronto ON M2N0C3 Canada. Это 1-bedroom  площадью 511  кв.футов - если верить гуглу - то это около 47 кв.м. Планировку можно посмотреть на сайте арендатора (см. план Suite 1D).  Мои фотографии можно посмотреть на пикасе в альбоме с комментариями.

Поиски жилья я начал еще в Москве через посоветованный мне сайт www.kijiji.ca  на территории т.н. Toronto GTA (Greater Toronto Area).  Поэтому я уже в Москве смог определиться со стоимостью жилья и тем, что вообще предлагается. В конечном счет я нашел жилье через агента, но на него я опять-таки вышел через этот сайт. Кроме того, я связался с друзьями в Торонто, которые так же сосватали мне агента. В целом, снять можно следующие вида жилья:

• Condo - это частная квартира в многоквартирном (чаще всего - высотном) доме со специальной системой владения (т.н. Condominium).  В таком доме живут люди, которые купили здесь жилье и частично те, кто снимают его у владельцев. Это лучший вариант из всех, но и дороже обычно. 
• Basement - это полуподвал в частном доме, т.е. над твоей головой живут хозяева, а ты внизу. Вход обычно отдельный. Иногда сдают наоборот верхний этаж (но это реже). Это самый дешевый вид жилья
• Apartments  for rent - так же квартира в многоквартирном доме, только система владения другая. В отличие от кондо, этот дом целиком принадлежит кому-то и все квартиры тут сдаются. 
• Room - это для студентов, когда снимают квартиру целиком и делят ее пополам. Обычно кто-то, кто уже снял целиком кондо, ищет себе roommate, который будет оплачивать часть. 

В целом, снимать в рент-домах в общем случае хуже всего. Если это давно построенный дом, то все квартиры там уже давно пообносились, кроме того, соседи постоянно меняются и все такое. Однако, есть и новые рент дома, они строятся и похожи на обычно кондоминиумы и в них можно снять отличное жилье (как раз в таком я снял). Плюс в таких домах легче снять жилье, когда я тебя нет кредитной истории, потому как в частных кондо владельцы не особо любят связываться с вновь прибывшими (хотя это зависит от хозяина). Так же есть еще возможность снимать целый дом, но это очень и очень дорого. 

Само жилье по площади считается по количеству спален, а не комнат, как это делаем мы в России:  

• Bachelor - без спален. По нашему - однушка-студия, когда кухня совмещена с комнатой. 
• 1-bedroom - двушка, т.е. отдельная одна спальня и living room (такую мы сняли) 
• 1+1 или 1+Den - одна спальня и плюс небольшая комнатка без окон, которая или используется как домашний офис или же как кладовка. Конечно, есть living room
• 2 dedroom -  две спальни и living room. Обычно для таких квартир уже два туалета. 
• ну и так далее. 

Сама планировка часто одинаковая, но есть и разные варианты. К примеру, кухня может быть как совмещена с living room, а может быть отделена в отдельную комнату, так же может быть отдельно выделена dining room - небольшое место, где ставится кухонный стол. 

Очень важно понимать, что кондо дает не только квартиру, но и всякие сопутствующие и удобные для жизни бонусы - их тут называют  Amenities:

• Вход в здание закрыт и там сидит консьерж, который просто так никого не пускает 
• Тренажерный зал 
• Бассейн (как закрытый, так и открытый подогреваемый)
• Сауны (отдельно женские и мужские) 
• Йога и прочие занятия 
• Комната для вечеринок 
• Комната для гостей (если вдруг нагрянет мама или теща - платить отдельно)
• Библиотека
• Мини-кинотеатр
• Прокат DVD
• Место для барбекю 
• Бесплатный вай-фай в фойе

Отдельно учитывается (может включаться в стоимость, а может и нет):

• Parking place
• Locker

Все это дело прилагается к большим домам, поэтому кондо и ценится так. Точно такие же вещи доступны и новых дорогих рент домах - в этом плане они сильно похожи. Однако, некоторые бонусы могут отсутствовать - надо внимательно читать о том, что прилагается к зданию, где находится квартира. К примеру, в моем доме нет бассейна. 

Соответственно, в зависимости от того, сколько всяких бонусов прилагается и в каком месте находится дом разнится и цена. В общем и целом, хорошее кондо с одной спальней в нормальном районе, близко к метро стоит порядка 1300-1500  долларов в зависимости от новизны дома. Однако, можно брать кондо не возле метро, а по линии GO Train -  это местные электрички. По времени добирания это может быть одно и то же, но стоимость будет поменьше. 

Для тех, кто едет с детьми, нужно смотреть, где и как расположена школа. Для этого нужно использовать официальный сайт  Toronto District School Board - TDSB. Там есть сервис поиска школы по адресу. (Вообще, выбор школы - это еще та головная боль, но этим заморочилась моя жена, а я просто искал что-то, что было бы рядом со школой). 

Рекомендованные районы для проживания для затравки:  

• Young & Sheppard (тут я снял), 
• Yonge & Eglinton, 
• Young & Devisville, 
• Downsview (тут мало школ и магазинов, он как бы новострой), 
• High Park.  
• НЕ РЕКОМЕНДУЮТ СНИМАТЬ в районе Jane & Finch - там вроде как повышенная криминальная активность.  

Процесс поиска выглядит обычно так - ты находишь объявление и или пишешь мыло, или звонишь. Лучше второе - эффективнее, но я действовал двумя способами. В целом, просишь "arrange viewing".  Это важно - в большинстве случаев у тебя не получится просто так попасть в квартиру, ты должен заранее согласовать дату и время твоего прихода. Хозяину нужно подготовиться, а так же заказать на тебя пропуск у охраны. Приходишь, опять созваниваешься (нужен сотовый к этому моменту), встречаешься и тебя водят вокруг. Показывают квартиру, что вокруг, что включено (бассейны и прочее). Далее вы договариваетесь, что будет дальше. Если ты хочешь, то ты можешь Application - как бы оформить свою заявку. Таких как ты будет не один и если хозяин согласится, то ты дальше уже перейдешь непосредственно к оформлению контракта -  Lease. Кстати, владелец называется Landlord,  а тот, кто снимает - Tenant. 

Весь процесс слегка разнится в детялях, когда ты снимаешь в рент-доме или у хозяина, но в целом очень схож и всегда одинаков в конечном счете. Наиболее распострененная схема - это аренда на 1 год. Как я уже писал ранее про чеки, в случае съема у владельца квартиры-кондо используется система чеков. Для рент-домов более продвинутая схема - можно использовать для оплаты дебитные или кредитные карты, а можно опять же чеки. Исходно ты платишь одним специальным чеком - называется сертифицированный чек - за два месяца (их называют первый и последний). Такой сертифицированный чек ты получаешь в банке и банк же блокирует сумму на счете, так что получатель чека может быть уверен, что эту сумму он точно получит. Остальные чеки (10 штук) ты подписываешь первым числом каждого месяца и отдаешь хозяину - он их будет обналичивать, когда придет время. 

Из-за того, что к оплате используются чеки, хозяевам важно, чтобы у тебя была хорошая кредитная история. И вот это самая большая проблема - когда ты только приезжаешь в страну, у тебя ее вообще нет. Собственно, получить кредит не так уж и просто. Очень важно как можно быстрее оформить кредитную карту, а так же постараться завести себе услуги, работающие по принципу выставления месячного счета (к примеру, контракт на сотовый). В Канаде все подобные вещи в конечном счете обрабатываются в отдельном агенстве и консолидируются. Кредитная карта, кстати, используется именно как кредитная - т.е. обычно на ней нулевой баланс, ты на нее все покупаешь, а в начале следующего месяца переводишь деньги с текущего счете (называется  Checking account) на счет карты для погашения долга. В этом случае ты не платишь проценты. Счета, которые ты получаешь, платятся таким же образом - они тебе приходят по почте или же в электронном виде и ты их оплачиваешь с текущего счета. С течением времени, если ты все делаешь правильно и платишь по счетам нужным образом, то у тебя поднимается рейтинг и с течением времени твой кредит растет.

Ну так вот, когда ты только приехал, то подобной истории у тебя нет и хозяин не может проверить, насколько ты платежеспособен. Поэтому он тебе или откажет, либо же может попросить сделать сертифицированный чек на большее число месяцев, чем два (3 или 4). Понятное дело, если ты готов заплатить прямо сразу за год, это вообще классно - тебе никакая история не нужна кредитная. В любом случае, помимо кредитной истории тебе нужно иметь письмо от работодателя (что ты получаешь доход) или вообще как-то показывать, что ты получаешь свой доход.  В современных рент-домах системы чуть проще - они больше нацелены на съем и могут вообще обходиться без чеков (Pre-Authorized Payment - PAP). 

Надо так же понимать, что тебе так же придется платить за такие вещи, как

• Hydro - таким смешным образом именно в Канаде обзывают электричество (не путайте с водой)
• Gas,  Heating, Water  могут включаться в стоимость, но могут и нет 
• Internet 
• Cable TV
• Phone
• Parking  place
• Locker

Что из этого включается в стоимость, а что нет, надо уточнять для каждого предложения. Чаще всего платишь обязательно за электричество, интернет, телефон и кабельное, но иногда приходится платить и за воду, обогрев и газ. Так же надо учитывать, что в большинстве случаев жилье сдается полностью пустое - в нем только есть Холодильник, Плита с духовкой, Ванная готовая, Стиральная машина с сушильной машиной, Посудомойка. Все остальное тебе придется закупать самому, включая ложки, вилки, кастрюли, кровати и прочее.

Все это дело я узнавал по ходу дела, пока ездил на осмотры квартир. Как я уже сказал, я снял в конечном счете в совершенно новом рент-доме на 105  Harrison Garden Blvd.  Это хорошее место, в современном и очень бурно развивающемся районе Sheppard & Yonge. Там много строится новых зданий с развитой инфраструктурой.  Конечно, жилье получилось дороговато, однако в связи с новизной, владельцы дают 2 месяца бесплатно если снимаешь на полгода - что дает чуть больше 10% скидки. Платить я буду за электричество и интернет, телефон домашний брать не буду, так же не буду пока брать кабельное ТВ. Парковочное место и локер (локер - это маленькая коморка в подвале дома, где можно складывать объемное барахло типа чемоданов или велосипедов) у меня 12 месяцев бесплатно (как бонус).

Теперь моя основная задача - сделать так, чтобы жилье было действительно жильем. Т.е. нужны кровати и целая куча всего остального. Однако все это мы уже будем делать вместе с женой, когда она приедет. Буду писать и показывать фотографии по ходу дела. А пока я очень благодарен своим друзьям в Канаде, которые приютили меня на это время. Без них я просто не представляю, как бы я все это смог провернуть. Так что если вы читаете это, ребята - спасибо вам большое :)